Entrevista Arturo Montilla, ¿Comprar o construir tu vivienda? La eterna pregunta

M.O- Arturo, la eterna pregunta: ¿comprar una casa... o construirla a nuestro gusto?

AM: Partamos de que, para la mayoría, construir su propia casa será una decisión casi exclusivamente emocional.
Aun así, pensando objetivamente... comprar una vivienda ya construida tiene algunas ventajas claras: (1) no tienes que esperar para vivir en ella y (2) eliminas los riesgos que implica construir... como acabar gastando más de lo que tenías en mente. Al final te "quitas de líos".
Por otro lado, si te decidieses a construir tu propia vivienda, y lo haces bien, (1) conseguirás un ahorro del 20-30%. De eso viven las promotoras. Por otro lado, te aseguras de que no tendrá problemas o vicios ocultos y, por último y más importante, (2) sabrás que es el hogar perfecto para ti y tu familia porque se habrá pensado por y para los tuyos. Qué duda cabe de que es un sueño para muchos.

M.O- Cuál es el costo TOTAL por m2 al construir tu vivienda?

AM: Para la zona de Marbella, estima entre 1.200 €/m2 y 1.500 €/m2 de construcción. Y sobre eso, aproximadamente un 12% va para los técnicos (Arquitecto, Aparejador, Geotécnico, Topógrafo..) y un 5% para licencias y otros gastos. El precio de la parcela será a parte y puede ser muy variable en función de localización o vistas.
Y destacar algo a futuros promotores, y es que destinarán a la constructora alrededor del 80% del total de su presupuesto. Así que hagan caso al principio de Pareto, el del 80-20, y fíjense dónde deben tener especial cuidado.
Es triste cuando la gente trata de regatear unos cuantos miles a su arquitecto... mientras su presupuesto se evapora por no haber cuidado aspectos mucho más relevantes económicamente.

M.O- De ese total.. qué parte va para el arquitecto?

AM: Alrededor de un 5% del total con todos los gastos incluídos.
Digamos que para una vivienda que te cueste 500.000€ construirla, con todo, el arquitecto puede cobrar alrededor de 25.000 - 35.000.

M.O- Cuánto se tardaría de principio a fin?

AM: Desde el momento en que hablas con el arquitecto, hasta que entras por la puerta de tu nueva casa... pasarán unos 18 meses.
Claro está que eso depende de la magnitud del proyecto.

M.O- Cuáles serían los pasos a seguir para poder vivir en una cada diseñada para nosotros?

AM: En AM pasamos por 6 fases bien diferenciadas. En resumen: (1) Definir lo que buscas, es lo que llamamos programa de necesidades. (2) Anteproyecto, es la fase creativa, donde diseñamos la cada en base a tus necesidades y trabajamos contigo para hacer los cambios que sean necesarios. (3) Proyecto básico, es una serie de documentos que nos sirven para solicitar la licencia de construcción e ir ganando tiempo para montar el (4) Proyecto de ejecución, que ya sí es 100% completo y nos sirve para ayudarte a (5) Escoger el constructor de tu obra con plenas garantías de que no habrá sorpresas. Finalmente, (6) materializamos la construcción de la obra y mediamos para conseguir los permisos de habitabilidad.

M.O- ¿Cuáles son esos riesgos del proceso de construir una vivienda? ¿Algún truco para que todo vaya sobre ruedas?

AM: Sin una base mínima de cómo funciona este proceso, el sueño podría llegar a convertirse en pesadilla. Así que uno de los primeros pasos sería formarse un poco, os invito a visitar nuestro blog para autopromotores en arturomontilla.com/blog/
Otros consejos. Busca profesionales que te ofrezcan garantías. Garantías de verdad, firmadas y selladas... no palabrería. Nosotros ofrecemos esto, y pocos más lo hacen a día de hoy. Y, por descontado, si no tienes confianza ciega en tu arquitecto... prepárate para vivir un calvario.

M.O- De todos... ¿Cuál sería el aspecto más IMPORTANTE para no cometer errores?

AM: En mi opinión, es rodearte de buenos profesionales, que ofrezcan garantías. Me refiero a tu estudio de arquitectura. Y, por otro lado, blindarte ante la constructora con un contrato legal para imprevistos. Me refiero a un contrato que establezca el precio cerrado, la fecha límite de terminación de la obra, multas por retrasos, métodos de pago, accidentes, etc.. Todas estas cosas a veces son inevitables, pero sí que está en nuestra mano poner los medios necesarios para que no te afecten económicamente.

M.O- ¿Podrías ofrecer algo ESPECIAL para nuestros lectores?

AM: Sí, por supuesto.
En AM Arquitectura ofrecemos algo único: la garantía de que construirás la casa de tus sueños a precio cerrado, sin sorpresas. Y nos tomamos muy en serio la palabra garantía.
Como primer paso, se me ocurre que podemos hacer a vuestros lectores un regalo interesante: Un "Estudio Económico Completo de tu Vivienda" - GRATUITO - en menos de 48 horas.
Aquellos que lo quieran, que llamen al +34 653 923 960, o simplemente pídanlo a través de la página de "contacto" de nuestra web arturomontilla.com